壳牌研究院高级分析师潘浩认为，从长期来看，商品房的销量和价格处于一个稳定的增长区间，符合房地产稳定健康发展的要求。此外，2021年初，受疫情影响，商品房销量和价格持续稳步上升，反映出房地产销售韧性较强。
从子区域来看，东部地区是2020年商品房销量和价格将继续上涨的唯一区域。交易量占全国的40%左右，已成为拉动全国交易量的“主力军”。与此同时，西部地区交易规模继续增长，中部地区下降速度有所放缓，但仍没有去年那么高，其中东北地区降幅最大。
数据显示，到2020年，中国东部、中部、西部和东北地区的销售面积将分别为7.1%、-1.9%、2.6%和-5.8%。销售额同比增长14.1%、1%、5.1%和-1.5%。其中，东部地区2020年商品房成交量和价格涨幅比去年分别高出9和8个百分点。
根据严跃进的分析，随着城市群的发展和各地人才引进政策的密集出台，东部一二线城市的人口流入有所增加，刚性需求和改善的买家群体持续扩大;与此同时，自2020年下半年以来，一直存在“三条红线”。“浓度”的扩张,实现住房贷款的浓度和预售许可基金的升级控制房地产公司不得不回应通过降价和促销,叠加在“稳定消费”的宏观背景,这在一定程度上刺激了住房需求。
虽然房地产企业的资金状况持续改善，但从长远来看，房地产企业资金到位的增长速度仍处于一个稳定的区间。2020年上半年，为了帮助企业摆脱困境，在金融方面，政府出台了相对积极的政策，使得房地产企业的融资状况暂时得到了改善。然而,紧缩的融资在个别城市,“三红线”政策的连续介绍房地产企业和银行的“两个红线”已经限制银行贷款流向房地产市场的融资和销售收集,也公布了政府的决心,很难在2021年放松金融监管。
